Πώς μπορείτε να αποκτήσετε σπίτι 100.000 € πληρώνοντας 300-400 € τον μήνα

Επανέρχεται το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων – Τι “υπάρχει” στην αγορά με 100.000 ευρώ

Στο κέντρο της Αθήνας και στα Δυτικά Προάστια, με 100,000 ευρώ μπορείς ακόμη να “χτυπήσεις” ένα σπίτι 70-80 τετραγωνικών σε καλή κατάσταση. Στα Βόρεια Προάστια, με αυτό το ποσό θα πρέπει να συμβιβαστείς με κάτι μικρότερο ή κάτι πιο παλαιό ενώ στα Νότια, το Ελληνικό και η “Ριβιέρα” έχουν ανεβάσει τις τιμές κάτι που σημαίνει ότι 100.000 ευρώ φτάνουν για γκαρσονιέρες και δυάρια. Σημασία έχει ότι η αγορά ξαναζεσταίνεται. Οι τράπεζες αρχίζουν και πάλι να εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια και οι υποψήφιοι αγοραστές μπαίνουν στη διαδικασία να σκεφτούν αν τους συμφέρει να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους ώστε συνδυαστικά και με ένα δάνειο της τάξεως των 60-70.000 ευρώ να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. 

Προς το παρόν, το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζεται σε ακίνητα της τάξεως των 100-120.000 ευρώ. «Φρένο» στις αγορές ακινήτων μεγαλύτερης αξίας βάζει η άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν πάνω από το 65-70% της αξίας του ακινήτου. Έτσι, δεδομένου ότι οι 40άρηδες -αυτοί είναι κατά κύριο λόγο οι υποψήφιοι αγοραστές- διαθέτουν οικονομίες μερικών δεκάδων χιλιάδων ευρώ (είτε από αποταμιεύσεις είτε από πώληση περιουσιακών στοιχείων) το ενδιαφέρον εστιάζεται στο να αποκτηθεί ένα συμβόλαιο της τάξεως των 100.000 ευρώ με δάνειο που δεν θα ξεπερνά τα 70.000 ευρώ. Διότι αυτό το δάνειο, «βγάζει» με τα σημερινά δεδομένα μια δόση της τάξεως των 400 ευρώ τον μήνα με 20ετή περίοδο αποπληρωμής κάτι που σημαίνει ότι ο 40άρης προλαβαίνει να το εξοφλήσει πριν βγει στη σύνταξη με ένα μηνιαίο κόστος αντίστοιχο με αυτό που θα έδινε για το ενοίκιο.

Υπολογίστε τα έξοδα αγοράς ακινήτου πριν και μετά την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών

Η πορεία των τιμών των ακινήτων ανά περιοχή, παρουσιάζεται και στον ακόλουθο πίνακα που προκύπτει από επεξεργασία των στοιχείων που συλλέγει ο spitogatos.gr.

Πηγή: spitogatos.gr

Τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων δείχνουν ανατιμήσεις σχεδόν στο σύνολο της χώρας για το πρώτο τρίμηνο του 2021 συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Για παράδειγμα, η μέση τιμή στα βόρεια προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr ανέρχεται στα 2373 ευρώ ενώ στα νότια προάστια φτάνει στα 2703 ευρώ. Στα Δυτικά προάστια η μέση τιμή φτάνει στα 1373 ευρώ, στα ανατολικά στα 1574 ευρώ και στο κέντρο της Αθήνας στα 1553 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι το ποσό των 100.000 ευρώ παραμένει «αρκετό» για να αποκτηθεί ένα 2άρι ή ένα 3άρι ακόμη και στα βόρεια προάστια. Για παράδειγμα, με 95.000 ευρώ διατίθεται διαμέρισμα 68 τετραγωνικών στο κέντρο της Νέας Ερυθραίας ή παλαιό διαμέρισμα 74 τετραγωνικών στο Μαρούσι με κόστος 60.000 ευρώ. Με 100.000 πωλείται διαμέρισμα 90 τετραγωνικών και στο Ηράκλειο Αττικής. Για μεγαλύτερες επιφάνειες, θα αναζητήσει κάποιος διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας όπου οι τιμές πώλησης ανέρχονται στα 1000 ευρώ ανά μέτρο για τα διαμερίσματα. Ακόμη και στο Νέο Κόσμο πωλείται διαμέρισμα 70 τετραγωνικών με 90.000 ευρώ. Από την άλλη στα νότια προάστια, το τεράστιο ενδιαφέρον για την περιοχή που έχει προκαλέσει η επένδυση στο Ελληνικό, δεν αφήνει πολλά περιθώρια για εύρεση μεγάλου διαμερίσματος. Με 90-100.000 ευρώ πωλούνται πλέον οι γκαρσονιέρες των 30-35 τετραγωνικών μέτρων.

fpress.gr